價(jià)格軟了，買房笑了！4月住展風(fēng)向球緩步上升 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
價(jià)格軟了，買房笑了！4月住展風(fēng)向球緩步上升
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  • 價(jià)格軟了，買房笑了！4月住展風(fēng)向球緩步上升
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市場概況的住展風(fēng)向球，2020年4月總分為31.0分，較3月份(30.7分)增加0.3分，分?jǐn)?shù)已連續(xù)二個(gè)月上揚(yáng)，惟對(duì)應(yīng)燈號(hào)則仍為藍(lán)燈，已連續(xù)五個(gè)月亮出藍(lán)燈。風(fēng)向球六大觀察指標(biāo)的表現(xiàn)不一，預(yù)售屋推案量、來人與成交組數(shù)等三項(xiàng)分?jǐn)?shù)上揚(yáng)，成屋供給量、廣告批數(shù)持平，僅議價(jià)率一項(xiàng)分?jǐn)?shù)下挫。住展雜誌研發(fā)長何世昌表示，因4月開賣的建案數(shù)量較多，且部份舊建案議價(jià)空間稍微擴(kuò)大，吸引民眾出手買房，房市買氣小幅回溫，風(fēng)向球也因而慢慢往黃藍(lán)燈挺進(jìn)。
 
329檔下半場　建商推案趕進(jìn)度
 
4月預(yù)售屋建案推案量達(dá)6百餘億元，案量達(dá)15億元以上的預(yù)售指標(biāo)案有臺(tái)北市-松山「松蔦青語」、信義「宏築信義」與「達(dá)欣?信義文華」、士林「士林一品」、新北市-板橋「麗寶北歐莊園-瑞典月灣」、土城「家泰明心」、新莊「副都新莊」與、「築億築藝」、三重「河家歡」、土城「家泰明心」、泰山「明日城2」、八里「合嘉快意人生」、桃市-中壢「日勝新京站」、龜山「新A7」、竹市-東區(qū)「美麗華大方」、竹縣-竹北「豐謙Vita」與「優(yōu)創(chuàng)客」等建案。
 
4月新釋出的成屋供給戶數(shù)接近7百戶，與3月水準(zhǔn)相當(dāng)，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案則有新北市-新店「璞御」、三重「喜福匯NO.5」與「捷仕堡II」等建案。
 
由於4月份國內(nèi)疫情趨緩之故，2020年房市329檔期在3月份上半場推案平淡，到了4月下半場推案量能湧現(xiàn)，推案潮將延續(xù)到520檔期。雖然推案量變多，但業(yè)者的銷售信心卻沒有上升的跡象，釋出的報(bào)紙廣告量不足0.5萬批。
 
價(jià)格好談　買方趁機(jī)進(jìn)場
 
在4月來人組數(shù)與成交組數(shù)方面，住展風(fēng)向球追蹤的指標(biāo)建案平均來人組數(shù)回升至21.1組/週，較3月(18.9組/週)成長2.2組/週。另，4月成交組數(shù)則約為1.9組/週，較3月(1.6組/週)增加0.3組。北臺(tái)灣新建案市況在4月前二週，大抵延續(xù)3月份疲弱走勢，買氣比較清淡，到了4月最後二週來人與成交逐漸好轉(zhuǎn)。
 
何世昌分析，4月份市況上揚(yáng)的關(guān)鍵，其中一部份與首度開賣的建案量較多有關(guān)，因初登場的建案新鮮度較高，且建案開賣前普遍接受客戶預(yù)約，所以公開時(shí)能夠有效挹注成交量。另一部份，則與業(yè)者價(jià)格放軟有關(guān)；由於特定建商與銷售一段時(shí)間的建案，成交價(jià)格已經(jīng)沒那麼堅(jiān)持，買方比較能談到好價(jià)格，因此提高買方出手意願(yuàn)。
 
市場詭譎　後市仍難料
 
 
雖然4月份推案量上升，市況也同步走揚(yáng)，但仍有一些面向值得注意。首先，剛性需求並未如預(yù)期堅(jiān)不可摧，反而持續(xù)萎縮，尤其是4月首購市場進(jìn)一步下滑，雖然下滑幅度不大，但首購市場警示燈已亮，小宅建案近期買氣並不如預(yù)期。推估其原因，應(yīng)該是跟近期就業(yè)市場表現(xiàn)不佳息息相關(guān)；當(dāng)首購族對(duì)就業(yè)或轉(zhuǎn)職有所疑慮時(shí)，會(huì)比較不敢出手買房。另一部份，或許與首購產(chǎn)品單價(jià)普遍偏貴脫不了關(guān)係。
 
雖然剛性需求意外縮手，但投資置產(chǎn)需求卻在增加，似乎不受疫情影響。推測其背後因素，可能是市場資金過剩而利率又極低，借貸的資金成本不高，投資人轉(zhuǎn)進(jìn)房地產(chǎn)的意願(yuàn)升高。
 
何世昌進(jìn)一步指出，近期市場上買方「撿便宜」的心態(tài)濃厚，未來市況表現(xiàn)與建商讓利與否息息相關(guān)；雖然4月有些建案暫時(shí)讓利，但是否會(huì)形成降價(jià)風(fēng)潮似乎還很難說，恐怕要再拉長時(shí)間觀察。